మీ ఫ్లాట్‌ యూడీఎస్‌ ఎంత?

1 Sep, 2018 03:44 IST|Sakshi

సాక్షి, హైదరాబాద్‌: ఫ్లాట్‌ కొనేముందు విస్తీర్ణం, వసతులు, లొకేషన్, వాస్తు వంటి వాటిపై శ్రద్ధ చూపినంతగా.. అన్‌ డివైడెడ్‌ షేర్‌ (యూడీఎస్‌) మీద శ్రద్ధ చూపించరు కొనుగోలుదారులు. వాస్తవానికి స్థిరాస్తి కొనుగోళ్లలో యూడీఎస్‌ అనేది చాలా ప్రధానమైనది. భూకంపాలు, తుఫాన్లు వంటి ప్రకృతి వైపరీత్యాలు సంభవించినప్పుడు (లేదా) ఏదైనా ప్రాజెక్ట్‌ నిర్మాణం కోసం ప్రభుత్వం మీ ప్రాపర్టీని తీసుకున్నప్పుడు మీకిచ్చే పరిహారం యూడీఎస్‌ మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. అందుకే అగ్రిమెంట్‌లో మీ ఇంటి యూడీఎస్‌ ఎంతనేది స్పష్టంగా ఉండి తీరాలి.

యూడీఎస్‌ అంటే..
అపార్ట్‌మెంట్‌లోని ఒక్కో ఫ్లాట్‌కు కేటాయించిన స్థలమే యూడీఎస్‌. అంటే అపార్ట్‌మెంట్‌ నిర్మిం చిన స్థలంలో మీ వాటా ఎంతనేది యూడీఎస్‌ చెబుతుంది. కాకపోతే ఇది అవిభాజ్య వాటా. అంటే విభజించడానికి వీలు కాదన్నమాట. ఫ్లాట్‌ విస్తీర్ణాన్ని బట్టి యూడీఎస్‌ కూడా మారుతుంది. యూడీఎస్‌ అనేది ఫ్లాట్‌ యజమాని పేరు మీద రిజిస్టరై ఉంటుంది. అయితే కొన్ని నిర్మాణాల్లో భవనం ఫ్లోర్‌ స్పేస్‌ ఇండెక్స్‌ (ఎఫ్‌ఎస్‌ఐ)ని బట్టి కూడా యూడీఎస్‌ మారుతుంది.
ఎవరైనా... ఎక్కడైనా ఫ్లాట్‌ కొనుగోలు చేసే ముందు రెండు విషయాలు గుర్తుంచుకోవాలి.
1.    ప్రాజెక్ట్‌ మొత్తం స్థలం ఎంత? ఎంత భాగంలో భవనాన్ని నిర్మించారు?
2.    ప్రాపర్టీ ధర పెరిగిందంటే అది ల్యాండ్‌ విలువ పెరిగిందని అర్థం. అంతే తప్ప బిల్డింగ్‌ విలువ పెరిగిందని కాదు. అంటే ప్రాపర్టీ పెరుగుదల అనేది యూడీఎస్‌ మీద ఆధారపడి ఉంటుందన్నమాట.

యూడీఎస్‌ను ఎలా లెక్కిస్తారు?
యూడీఎస్‌ లెక్కింపు అనేది అపార్ట్‌మెంట్‌ సూపర్‌ బిల్టప్‌ ఏరియా మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. అంటే అపార్ట్‌మెంట్‌లోని అన్ని ఫ్లాట్ల సూపర్‌ బిల్టప్‌ ఏరియాలూ లెక్కలోకొస్తాయన్నమాట. ఉదాహరణకు 2,400 చ.అ. స్థలంలో 4 ఫ్లాట్ల అపార్ట్‌మెంట్‌ను నిర్మించారనుకుందాం. ఒక్కో ఫ్లాట్‌ విస్తీర్ణం 1,000 చ.అ.లనుకుందాం. ఇప్పుడీ నాలుగు ఫ్లాట్ల

యూడీఎస్‌ ఎంతంటే?
యూడీఎస్‌ = ఒక్కో ఫ్లాట్‌ సూపర్‌ బిల్టప్‌ ఏరియా/ అన్ని ఫ్లాట్ల సూపర్‌ బిల్టప్‌ ఏరియా గీ మొత్తం ల్యాండ్‌ ఏరియా
1,000 గీ 2,400/4,000
అంటే ఒక్కో ఫ్లాట్‌ యూడీఎస్‌ 800 చ.అ.

Load Comments
Hide Comments
మరిన్ని వార్తలు

మలబార్‌ గోల్డ్‌ ‘బ్రైడ్‌ ఆఫ్‌ ఇండియా’

బజాజ్‌ నుంచి ‘హెల్త్, లైఫ్‌’ పాలసీ

మహింద్రా లైఫ్‌స్పేస్‌  లాభం 35 శాతం డౌన్‌ 

వెబ్‌సైట్, యాప్‌ లేకపోయినా చెల్లింపులు

పవన్‌హన్స్‌లో ఆగిన వాటాల విక్రయం

మార్కెట్లకు చమురు సెగ 

రెండు వారాల  కనిష్టానికి రూపాయి

హైదరాబాద్‌లో ఫ్లిప్‌కార్ట్‌ డేటా సెంటర్‌ 

స్మార్ట్‌ హైబ్రిడ్‌ టెక్నాలజీ ‘బాలెనో’ 

బ్రూక్‌ఫీల్డ్‌ చేతికి హైదరాబాద్‌ కంపెనీ?

ఎస్‌బీఐ జనరల్‌ నుంచి సైబర్‌ బీమా పాలసీ

బ్లాక్‌స్టోన్‌ చేతికి ఎస్సెల్‌ ప్రోప్యాక్‌

జెట్‌ సిబ్బందికి ప్రత్యేక రుణాలివ్వండి

సెప్టెంబర్‌ కల్లా రెండు రైల్వే ఐపీఓలు!

లైవ్‌ క్లాస్‌లతో కాసుల వర్షం

హోండా ‘సీబీఆర్‌650ఆర్‌’ స్పోర్ట్స్‌ బైక్‌ 

ఇరాన్‌ చమురుపై భారత్‌కు షాక్‌

న్యూ బీపీఓ పాలసీ : ఇక ఇంటి నుంచే కొలువులు

బిగ్‌ బ్యాటరీ, బడ్జెట్‌ ధర : రియల్‌మి సీ 2

అద్భుతమైన రియల్‌మి 3 ప్రొ వచ్చేసింది

స్మార్ట్ హైబ్రిడ్ టెక్నాలజీతో మారుతి కొత్త బాలెనో

రెడ్‌మికి షాక్‌: రియల్‌మి 3 ప్రొ నేడే లాంచింగ్‌

రూపాయి 47పైసలు పతనం

నష్టాల్లో మార్కెట్లు : బ్యాంకులు బేర్‌

ఆర్థికంగా వెలిగిపోదాం!

సేవింగ్స్‌ ఖాతాలు రెండు చాలు!!

ఏడాది పెట్టుబడుల కోసం...

భారత్‌ పన్నుల రాజేమీ కాదు

జెట్‌కు ఐబీసీ వెలుపలే పరిష్కారం

క్యూ4 ఫలితాలతో దిశానిర్దేశం

ఆంధ్రప్రదేశ్
తెలంగాణ
సినిమా

అభిమానులకు సర్‌ప్రైజ్‌ ఇచ్చిన ఆమిర్‌

జెర్సీ దర్శకుడితో మెగా హీరో

మంచి మనసు చాటుకున్న టాప్‌ హీరోయిన్‌

కోలీవుడ్‌కు రియా

‘లాభం’ మొదలైంది..!

గుమ్మడికాయ కొట్టారు